Что случилось с ипотеками в 2025 году

С января по ноябрь 2025 года казахстанские банки оформили 123 тыс. ипотек на сумму 2,4 трлн тенге. За аналогичный период 2024 года объем выдач составил 1,9 трлн тенге - рост достиг 500 млрд тенге. Данные за декабрь 2025 года будут опубликованы в январе 2026 года, сообщает Krisha.kz.

В первом полугодии рынок ипотеки развивался стабильно: банки ежемесячно выдавали в среднем 150–170 млрд тенге, оформляя около 8,5 тыс. кредитов в месяц. В апреле зафиксирован резкий всплеск - число выданных ипотек почти удвоилось, увеличившись с 8,4 тыс. в марте до 13 тыс. займов. Основными факторами роста стали запуск государственных программ «Наурыз» и «Наурыз жумыскер», а также выплата премий по депозитам Отбасы банка, после которой вкладчики активизировали подачу заявок на ипотеку.

Летом 2025 года спрос продолжил расти. Ежемесячные объемы выдач достигли 250–255 млрд тенге, а число заемщиков - 12 тыс. в среднем за месяц. Самый активный период пришелся на август: банки выдали 14,3 тыс. ипотек на сумму свыше 320 млрд тенге, что стало пиковым показателем года.

С сентября рынок перешел к снижению: объемы выдач сокращались примерно на 20 млрд тенге ежемесячно. В ноябре 2025 года банки оформили ипотечные кредиты на 228 млрд тенге - на 8,3% меньше, чем в октябре. Количество заемщиков снизилось на 11,1%, до 10,1 тыс. человек.

На динамику рынка повлияли изменения в денежно-кредитной политике. В июне 2025 года власти объявили о снижении предельной ипотечной ставки с 25% до 20% с сентября 2025 года, что привело к временной приостановке выдач: для банков такие кредиты стали экономически невыгодными. В октябре 2025 года Национальный банк повысил базовую ставку с 16,5% до 18%, а решение о снижении максимальной ипотечной ставки было перенесено на лето 2026 года. После возобновления кредитования часть банков сохранила высокие ставки, некоторые повысили их на 1–2 процентных пункта.

Сдержанное влияние заморозки на статистику объясняется активностью Отбасы банка, на который приходится около 70% всех ипотечных займов в стране. Финансовый институт не менял условия и продолжал кредитовать клиентов, что позволило поддержать рынок в период спада.

Несмотря на регуляторные и экономические сложности, ипотечный рынок Казахстана завершает 2025 год с высоким объемом оформленных займов.